342 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 116,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842238189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
21005842238189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 79 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 393 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 383 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 162 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 173 993 $ Poids 51 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 475 $ Poids 48 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 408 $ Poids 30 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 576 327 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 404 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 795 $ Poids 23 % |
| 8 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 922 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 282 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 398 732 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 416 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 069 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.