354 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 86,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842239588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
21005842239588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 54 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 430 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 503 299 $ Poids 41 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 142 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 223 004 $ Poids 29 % |
| 6 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 913 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 193 $ Poids 21 % |
| 8 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 752 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 299 213 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 335 202 $ Poids 14 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 359 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 846 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.