334 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
506 400 $
Autre · 1 973 $/m² · 256,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842246006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
21005842246006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 509 m · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 328 $ Poids 57 % |
| 2 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 347 m · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 346 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 353 621 $ Poids 43 % |
| 4 | 237, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 676 m · Vendu 276 000 $ (1 507 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 236 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 432 201 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +127 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 425 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +159 552 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 812 790 $ Poids 4 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 594 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.