351 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 116,2 m² · constr. 2010 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842249267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
21005842249267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 481 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 398 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 282 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 174 050 $ Poids 50 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 709 $ Poids 46 % |
| 4 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 576 576 $ Poids 33 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 841 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 490 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 538 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 466 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 549 478 $ Poids 26 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 698 $ Poids 17 % |
| 9 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 728 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 760 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.