44 Avenue MARCEL-LEGENDRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842249536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
21005842249536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 73 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 470 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 362 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 553 723 $ Poids 44 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 457 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 262 $ Poids 32 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 843 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 267 793 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 548 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 209 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 184 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 038 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 379 069 $ Poids 9 % |
| 10 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 399 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.