324 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 69,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842300919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
21005842300919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 35 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 9 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 302 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 743 $ Poids 29 % |
| 4 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 323 326 $ Poids 26 % |
| 5 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 025 $ Poids 25 % |
| 6 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 001 $ Poids 24 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 708 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 87 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 293 322 $ Poids 7 % |
| 11 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 115 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.