346 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 65 m² · constr. 1880 · terrain 3 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842313901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
21005842313901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 32 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 247 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 083 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 143 $ Poids 38 % |
| 4 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 274 479 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 80 855 $ Poids 19 % |
| 7 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 946 $ Poids 17 % |
| 8 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 717 $ Poids 11 % |
| 9 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 413 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 838 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.