347 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 69,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842324600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
21005842324600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 50 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 366 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 231 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 631 $ Poids 39 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 563 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 008 $ Poids 23 % |
| 6 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 170 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 700 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 752 $ Poids 18 % |
| 9 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 337 503 $ Poids 11 % |
| 11 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 339 $ Poids 11 % |
| 12 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 806 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.