353 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 109,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842325453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
21005842325453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 388 156 $ Poids 60 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 810 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 559 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 524 740 $ Poids 32 % |
| 4 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 736 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 692 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 921 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 610 $ Poids 20 % |
| 6 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 946 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 150 $ Poids 18 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 895 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 012 $ Poids 17 % |
| 9 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 442 930 $ Poids 15 % |
| 10 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 482 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 556 483 $ Poids 7 % |
| 12 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 294 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.