356 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 9 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 101,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842330053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
21005842330053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 76 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 505 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 651 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 515 719 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 539 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 355 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 280 727 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 260 990 $ Poids 31 % |
| 7 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 591 $ Poids 18 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 909 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 244 955 $ Poids 17 % |
| 9 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 359 643 $ Poids 16 % |
| 10 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 759 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 346 535 $ Poids 15 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 374 261 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 325 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.