358 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 11 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 891,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842330418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
21005842330418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 59 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 344 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 163 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 110 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 576 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 360 174 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 230 $ Poids 37 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 552 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 230 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 884 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 249 013 $ Poids 19 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 193 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 492 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 482 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 269 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.