362 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 7 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 328,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842331672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
21005842331672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 447 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 744 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 524 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 617 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 745 $ Poids 57 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 396 066 $ Poids 41 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 251 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 123 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 491 $ Poids 30 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 797 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 373 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 497 $ Poids 15 % |
| 9 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 423 016 $ Poids 15 % |
| 10 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 868 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 595 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 928 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 211 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.