364 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 22 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 357,6 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842342030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
21005842342030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 449 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 348 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 127 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 733 $ Poids 49 % |
| 4 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 994 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 495 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 264 642 $ Poids 40 % |
| 6 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 696 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 227 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 581 $ Poids 23 % |
| 9 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 867 $ Poids 23 % |
| 10 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 614 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 891 $ Poids 18 % |
| 12 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 973 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 326 553 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.