361 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
263 200 $
Autre · 391 $/m² · 673,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 789,3 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 43 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842350058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
21005842350058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Tite-des-Caps 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 13 % |
| 2 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 559 $ Poids 0 % |
| 3 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 246 m · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 133 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 699 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 392 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.