372 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 52,4 m² · constr. 1978 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842351029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
21005842351029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 41 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 164 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 826 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 156 025 $ Poids 33 % |
| 3 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 424 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 99 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 826 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 78 579 $ Poids 15 % |
| 5 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 525 $ Poids 10 % |
| 6 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 611 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 172 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 291 612 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.