378 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
176 400 $
Autre · 4 230 $/m² · 41,7 m² · constr. 1995 · terrain 22 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 613,8 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 55 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842354313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
21005842354313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 34 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 971 m · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 002 $ Poids 10 % |
| 2 | , Saint-Tite-des-Caps 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 7 % |
| 3 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 137 $ Poids 7 % |
| 4 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 252 583 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 777 m · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 155 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 144 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 777 m · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 78 486 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 562 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 100 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 174 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 100 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 426 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 273 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.