391 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 643,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842386431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
21005842386431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 68 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 533 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 539 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 643 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 339 861 $ Poids 45 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 388 319 $ Poids 23 % |
| 5 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 532 $ Poids 22 % |
| 6 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 811 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 274 203 $ Poids 17 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 252 769 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 217 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 205 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 884 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.