3 Chemin FORÊT · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
310 100 $
Autre · 2 118 $/m² · 146,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842398298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
21005842398298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 68 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 715 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 467 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 525 $ Poids 28 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 835 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 563 591 $ Poids 24 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 733 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 463 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 325 643 $ Poids 18 % |
| 9 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 142 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 538 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.