390 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842437851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
21005842437851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 87 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 702 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 559 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 240 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 435 733 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 425 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 294 316 $ Poids 25 % |
| 6 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 681 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 293 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 388 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 351 858 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.