379 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 115,6 m² · constr. 1900 · terrain 13 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 055,2 m²
Frontage
202,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842442363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
21005842442363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 333 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 575 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 317 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 705 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 329 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 248 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 804 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 031 $ Poids 9 % |
| 9 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 109 $ Poids 7 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 010 $ Poids 6 % |
| 12 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.