1 Rue NOISETTES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 75,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842447285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
21005842447285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 59 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 94 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 197 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 191 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 182 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 346 313 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 29 % |
| 6 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 124 962 $ Poids 24 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 595 131 $ Poids 19 % |
| 9 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 553 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 195 948 $ Poids 14 % |
| 11 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 680 $ Poids 10 % |
| 12 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.