392-394 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 202,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842447488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
21005842447488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 69 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 999 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 083 $ Poids 20 % |
| 2 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 284 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 627 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 595 248 $ Poids 7 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 517 104 $ Poids 3 % |
| 6 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 332 779 $ Poids 3 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 217 085 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 297 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 233 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 707 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.