35 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 103,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842455585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
21005842455585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 470 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 546 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 288 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 451 028 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 219 838 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 48 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 297 $ Poids 21 % |
| 5 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 288 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 799 196 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 379 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 647 $ Poids 11 % |
| 9 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 423 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 207 551 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.