29 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842456330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
21005842456330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 121 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 528 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 574 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 265 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 104 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 383 950 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 734 $ Poids 16 % |
| 6 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 353 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 368 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 120 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 215 886 $ Poids 5 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 273 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.