27 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 86 m² · constr. 1988 · terrain 2 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842456553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
21005842456553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 62 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 541 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 501 560 $ Poids 68 % |
| 2 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 209 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 362 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 131 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 54 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 236 343 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 201 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 628 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 172 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 341 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 963 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 238 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 131 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 425 $ Poids 14 % |
| 11 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 273 190 $ Poids 11 % |
| 12 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.