401 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 9 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 907 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842457787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
21005842457787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 248 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 657 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 570 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 288 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 268 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 414 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 388 $ Poids 8 % |
| 8 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 214 726 $ Poids 3 % |
| 10 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 291 720 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.