405 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842458732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
21005842458732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 77 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 710 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 559 188 $ Poids 64 % |
| 2 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 25 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 403 844 $ Poids 34 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 265 339 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 383 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 214 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 271 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.