407 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842458905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
21005842458905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 77 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 734 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 506 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 11 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 440 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 902 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 203 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 109 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 184 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 368 448 $ Poids 21 % |
| 6 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 370 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 602 $ Poids 7 % |
| 10 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 230 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.