8 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 8 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,9 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842464561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
21005842464561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 332 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 560 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 83 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 570 955 $ Poids 54 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 398 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 469 570 $ Poids 31 % |
| 4 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 294 633 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 116 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 431 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 388 468 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 83 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 594 365 $ Poids 12 % |
| 8 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 064 $ Poids 12 % |
| 9 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 384 085 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 241 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.