14 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 131,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842465132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
21005842465132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 93 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 317 290 $ Poids 35 % |
| 3 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 74 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 443 $ Poids 33 % |
| 4 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 485 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 568 637 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 145 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 22 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 578 $ Poids 21 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 411 132 $ Poids 13 % |
| 9 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 229 $ Poids 12 % |
| 10 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 421 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 681 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.