23 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 70 m² · constr. 1996 · terrain 1 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842466045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
21005842466045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 51 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 4 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 134 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 204 $ Poids 99 % |
| 3 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 896 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 763 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 905 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 962 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 185 897 $ Poids 30 % |
| 6 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 023 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 200 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 021 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 135 $ Poids 24 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 968 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 448 $ Poids 19 % |
| 11 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 591 699 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 95 278 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.