409 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
220 500 $
Chalet · 2 871 $/m² · 76,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 951,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842468606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
21005842468606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 44 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 175 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 330 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 210 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 820 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 192 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 82 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 339 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 215 $ Poids 28 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 210 685 $ Poids 20 % |
| 8 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 114 128 $ Poids 18 % |
| 9 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 748 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 309 $ Poids 13 % |
| 11 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 440 $ Poids 8 % |
| 12 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 240 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.