408 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 137,6 m² · constr. 1880 · terrain 53 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 468 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842471547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
21005842471547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 86 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 154 499 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 271 871 $ Poids 29 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 601 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 679 $ Poids 28 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 529 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 068 $ Poids 19 % |
| 8 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 139 $ Poids 18 % |
| 9 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 331 $ Poids 16 % |
| 10 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 742 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 219 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.