415 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 72,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842479212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
21005842479212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 43 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 254 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 329 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 291 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 629 m · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 068 $ Poids 51 % |
| 4 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 483 m · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 604 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 755 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 187 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 134 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 335 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 575 $ Poids 27 % |
| 8 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 692 $ Poids 18 % |
| 9 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 668 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 044 $ Poids 16 % |
| 11 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 380 $ Poids 12 % |
| 12 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 121 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.