5 Rue PAUL-AIMÉ-RACINE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
409 500 $
Autre · 4 976 $/m² · 82,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842536309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
21005842536309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 954 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 329 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 198 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 894 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 416 785 $ Poids 40 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 492 369 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 949 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 178 $ Poids 18 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 623 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 352 $ Poids 4 % |
| 10 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 730 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.