1 Rue PAUL-AIMÉ-RACINE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 85,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842537624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
21005842537624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 935 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 420 608 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 201 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 998 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 821 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 499 325 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 996 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 119 $ Poids 4 % |
| 9 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 267 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 216 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 737 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 224 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.