412 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 79,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842570093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
21005842570093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 55 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 335 m · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 396 m · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 742 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 162 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 400 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 468 $ Poids 26 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 471 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 241 $ Poids 14 % |
| 9 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 732 $ Poids 12 % |
| 10 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 109 $ Poids 6 % |
| 11 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 760 $ Poids 5 % |
| 12 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 223 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.