89 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
138 900 $
Chalet · 2 563 $/m² · 54,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 50 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842755038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
21005842755038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 24 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 962 $ Poids 20 % |
| 2 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 552 $ Poids 7 % |
| 3 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 618 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 119 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 380 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.