109 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
131 500 $
Chalet · 3 479 $/m² · 37,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 56 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842778148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
21005842778148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 22 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 183 m · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 306 $ Poids 22 % |
| 2 | 571, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (4 552 $/m²) 32,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 176 402 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 916 $ Poids 12 % |
| 4 | 202, chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 324 999 $ (9 701 $/m²) 33,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 955 $ Poids 11 % |
| 5 | 60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 757 $ Poids 4 % |
| 7 | 256, chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-06 · 2.9 km · Vendu 114 000 $ (2 734 $/m²) 41,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 111 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.