128 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 66,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 429,8 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842852668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
21005842852668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 263 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 283 m · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 096 $ Poids 44 % |
| 3 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 854 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.