221 LAC MONTAGNE DES SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
306 400 $
Chalet · 4 773 $/m² · 64,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
843265760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
21005843265760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 67 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 011 $ Poids 2 % |
| 2 | 758-6, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (3 230 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 281 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 206 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (3 241 $/m²) 54 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.