31 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852009717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
21005852009717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 87 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 6 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 318 172 $ Poids 20 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 631 $ Poids 12 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 238 203 $ Poids 7 % |
| 6 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 228 140 $ Poids 5 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 258 727 $ Poids 5 % |
| 8 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 320 226 $ Poids 3 % |
| 10 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 526 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 741 $ Poids 1 % |
| 12 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 377 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.