23 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 100,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852018136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
21005852018136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 95 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 123 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 374 461 $ Poids 20 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 197 $ Poids 18 % |
| 4 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 720 015 $ Poids 8 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 303 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 205 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 164 $ Poids 3 % |
| 10 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 538 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 409 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 216 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.