36 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 174,3 m² · constr. 2001 · terrain 6 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 466 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852100083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
21005852100083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 90 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 8 m · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 380 m · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 246 m · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 637 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 520 $ Poids 9 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 500 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 623 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.