44 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 6 516 $/m² · 87,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 726,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852101404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
21005852101404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 93 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 163 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, chemin du Curé, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 610 308 $ Poids 21 % |
| 3 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 701 349 $ Poids 21 % |
| 4 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 102 $ Poids 14 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 206 $ Poids 9 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 886 $ Poids 9 % |
| 7 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 374 803 $ Poids 7 % |
| 8 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 657 $ Poids 3 % |
| 10 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 505 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 730 $ Poids 1 % |
| 12 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.