51 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 85,5 m² · constr. 1982 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852112525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
21005852112525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 88 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 289 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 266 079 $ Poids 10 % |
| 4 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 427 $ Poids 8 % |
| 5 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 128 192 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 328 415 $ Poids 7 % |
| 8 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.