163 Chemin CURÉ · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852117018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
21005852117018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 87 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 799 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 036 $ Poids 17 % |
| 4 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 365 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 750 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 210 813 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.