71 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 172,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852122919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
21005852122919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 93 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 10 m · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 379 m · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 718 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 482 m · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 635 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 503 $ Poids 13 % |
| 5 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 847 $ Poids 9 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 529 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.