62 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ -10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852123028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
21005852123028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 550 m · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 514 338 $ Poids 67 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 176 994 $ Poids 28 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 747 $ Poids 10 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 265 789 $ Poids 8 % |
| 5 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 741 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 233 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 607 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.