76 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 83,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852124771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
21005852124771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 89 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 475 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 732 839 $ Poids 30 % |
| 3 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 991 $ Poids 9 % |
| 5 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 474 $ Poids 9 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 786 $ Poids 7 % |
| 8 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 496 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.